איתן אלוני שמאות מקרקעין
שמאות מקרקרעין בגובה העיניים בליווי אישי ומקצועי
נעים להכיר
איתן אלוני
נשוי ואב לשניים, חבר קיבוץ גנוסר.
שמאי מוסמך, חבר לשכת השמאים.
בעל תואר ראשון במנהל עסקים.
בעל ניסיון עשיר בניהול תחום הנדל"ן ושיוך הדירות בקיבוצים.
בוגר קורס גישור.
עובד בכל אזור הצפון, אזור טבריה ועמק הירדן, רמת הגולן, גליל עליון, קריית שמונה וצפת, גליל תחתון, גליל מערבי, עמק המעיינות ובית שאן, עפולה ועמק יזרעאל, חיפה והקריות וכ"ו.
תחומי ההתמחות שלי
שירות מקצועי, אמין ומהיר
מס שבח
אדם המוכר נכס מקרקעין ואינו זכאי לפטור ידרש לשלם למס שבח 25% מההפרש בין סכום המכירה לסכום הרכישה + ההשקעות בנכס. לעיתים דחופות לא נשמרו קבלות עבור השקעות שנעשו בנכס ואז נדרשת חוות דעת שמאית להערכת שווי ההשקעות. במקרים רבים חוות דעת כזו יכולה להקטין באופן משמעותי את תשלום המס.
היטל השבחה
בעת מכירת נכס או בעת קבלת היתר בניה, תיתכן דרישת תשלום להיטל השבחה, על דרישת התשלום ניתן לערער ולעיתים קרובות להקטין את גובה התשלום ואף לבטלו. פנו אלי להתייעצות ובדיקה ראשונית בחינם האם כדאי להגיש השגה, שימו לב הזמן להגשת עירעור מוגבל.
הערכת נכס לפני רכישה
קניית נכס נדל"ן הינה אחת הרכישות הגדולות בחיים, לפני הקנייה מומלץ מאוד לבצע בדיקה שמאית כוללת שתבדוק מה הם הזכויות בנכס, האם יש בו חריגות בניה, או מפגעים כלשהם, מה הוא שוויו האמיתי בשוק ומה שוויו לצורך משכנתא.
נכסי מקרקעין בקיבוצים
הערכת נכס קיים
וישוב סכסוכים
השגות על שומות רמ"י
הערכת שווי של נכס מקרקעין בקיבוץ מורכבת ושונה, היא דורשת היכרות מעמיקה עם צורת החיים הקיבוצית, עם החלטות שיוך הדירות של רמ"י ושל הקיבוץ, הסטטוסים השונים בקיבוץ, מצב השיוך בקיבוץ, וסוג השיוך, אילו מגבלות קיימות בהעברת הזכויות בנכס. לי, כחבר קיבוץ וכיו"ר קיבוץ בעבר, שעוסק כבר שנים רבות בתחום המקרקעין ושיוך הדירות בקיבוצים, נסיון רב בתחום. אשמח לעמוד לרשותכם.
ירשתם נכס מקרקעין וצריכים להחליט איך לחלק אותו בין היורשים, מתגרשים וצריכים להגיע להסכמות לגבי הדירה בבעלותכם, הדרך הנכונה ביותר היא לקבל שומה של שמאי מוסכם על שני הצדדים, אשר יעריך את הנכס, ויבדוק האם יש חריגות בניה, מה מצבו המשפטי, האם צפויים תשלומים עתידיים בגין הנכס, ומה שווי השוק שלו, לי כשמאי בוגר קורס גישור יש את כל הכלים להעריך את הנכס תוך יצירת הבנות והסכמות בין הצדדים.
מרבית הקרקעות בישראל מנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בעת ביצוע פעולה בקרקע גובה הרשות תשלומים בהתאם להחלטותיה, גובה התשלום נקבע ע"י שומה של שמאי רמ"י, לעיתים קרובות ניתן להגיש השגות על שומות אלו ולהפחיתן בצורה ניכרת, פנו אליי להתיעצות ובדיקה ראשונית ללא עלות, האם קיימת התכנות להגשת השגה.